{"id":2396,"date":"2020-08-19T15:32:04","date_gmt":"2020-08-19T15:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rtpr.ro\/uncategorized-ro\/new-rules-for-the-acquisition-of-agricultural-land\/"},"modified":"2021-06-16T13:35:32","modified_gmt":"2021-06-16T13:35:32","slug":"new-rules-for-the-acquisition-of-agricultural-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/stiri\/legal-update\/new-rules-for-the-acquisition-of-agricultural-land\/","title":{"rendered":"Noi reguli pentru achizi\u021bia de terenuri agricole"},"content":{"rendered":"

\u221a\u00a0 \u00a0 Noi categorii de preemptori
\n<\/span>\u221a\u00a0 \u00a0 Noi taxe aplicabile achizi\u021biei de terenuri agricole<\/span><\/p>\n

Legea nr. 175\/2020 pentru modificarea \u0219i completarea Legii nr. 17\/2014 privind unele m\u0103suri de reglementare a v\u00e2nz\u0103rii-cump\u0103r\u0103rii de terenuri agricole situate \u00een extravilan a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial nr. 741 din 14 august 2020. Aceast\u0103 lege va intra \u00een vigoare la 13 octombrie 2020.<\/p>\n

1.\u00a0 \u00a0 \u00a0Extindere semnificativ\u0103 a listei beneficiarilor dreptului de preemp\u021biune \u0219i modificarea priorit\u0103\u021bii rangurilor<\/strong><\/span><\/p>\n

Conform noilor reglement\u0103ri, dreptul de preemp\u021biune apar\u021bine urm\u0103toarelor categorii de preemptori, \u00een urm\u0103toarea ordine:<\/p>\n

i)\u00a0 \u00a0 prima clas\u0103 de preemptori: coproprietarii, rudele de gradul I, so\u021bii, rudele \u0219i afinii p\u00e2n\u0103 la gradul al treilea inclusiv;<\/p>\n

ii)\u00a0 \u00a0 a doua clas\u0103 de preemptori: proprietarii investi\u021biilor agricole pentru culturile de pomi, vi\u021b\u0103-de-vie, hamei, iriga\u021bii exclusive private \u0219i\/sau arenda\u0219ii. \u00cen cazul \u00een care pe terenurile supuse v\u00e2nz\u0103rii se afl\u0103 investi\u021bii agricole pentru culturile de pomi, vi\u021b\u0103-de-vie, hamei \u0219i pentru iriga\u021bii, prioritate la cump\u0103rarea acestor terenuri au proprietarii acestor investi\u021bii;<\/p>\n

iii)\u00a0 a treia clas\u0103 de preemptori: proprietarii \u0219i\/sau arenda\u0219ii terenurilor agricole vecine cu terenul supus v\u00e2nz\u0103rii;<\/p>\n

iv)\u00a0 a patra clas\u0103 de preemptori: tinerii fermieri, adic\u0103 persoane p\u00e2n\u0103 la 40 de ani, care au abilit\u0103\u021bi \u0219i calific\u0103ri profesionale adecvate \u0219i care sunt stabilite pentru prima dat\u0103 \u00eentr-o exploata\u021bie agricol\u0103, \u00een calitate de \u0219ef al respectivei exploata\u021bii, cu inten\u021bia de a desf\u0103\u0219ura sau de a desf\u0103\u0219ura activit\u0103\u021bi agricole;<\/p>\n

v)\u00a0 \u00a0 a cincea clas\u0103 de preemptori: Academia de \u0218tiin\u021be Agricole \u0219i Silvice \u00abGheorghe Ionescu-\u0218i\u0219e\u0219ti\u00bb \u0219i unit\u0103\u021bile de cercetare dezvoltare din domeniile agriculturii, silviculturii \u0219i industriei alimentare, organizate \u0219i reglementate prin Legea nr. 45\/2009 privind organizarea \u0219i func\u021bionarea Academiei de \u0218tiin\u021be Agricole \u0219i Silvice \u00abGheorghe Ionescu-\u0218i\u0219e\u0219ti\u00bb \u0219i a sistemului de cercetare-dezvoltare din domeniile agriculturii, silviculturii \u0219i industriei alimentare, cu modific\u0103rile \u0219i complet\u0103rile ulterioare, precum \u0219i institu\u021biile de \u00eenv\u0103\u021b\u0103m\u00e2nt cu profil agricol, \u00een scopul cump\u0103r\u0103rii terenurilor agricole situate \u00een extravilan cu destina\u021bia strict necesar\u0103 cercet\u0103rii agricole, aflate \u00een vecin\u0103tatea loturilor existente \u00een patrimoniul acestora;<\/p>\n

vi)\u00a0 \u00a0 a \u0219asea clas\u0103 de preemptori: persoane fizice cu domiciliul\/re\u0219edin\u021ba situat\/situat\u0103 \u00een unit\u0103\u021bile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau \u00een unit\u0103\u021bile administrativ-teritoriale vecine;<\/p>\n

vii)\u00a0 a \u0219aptea clas\u0103 de preemptori: statul rom\u00e2n, prin Agen\u021bia Domeniilor Statului.<\/p>\n

viii)\u00a0 \u00cen plus, dispozi\u021biile legale prev\u0103d pentru anumite categorii de preemptori cerin\u021be suplimentare, specifice pe care trebuie s\u0103 le respecte. De exemplu, arenda\u0219ul care dore\u0219te s\u0103 achizi\u021bioneze terenuri trebuie s\u0103 aib\u0103 un contract de arend\u0103 valabil \u00eencheiat \u0219i \u00eenregistrat \u00een conformitate cu prevederile legale cu cel pu\u021bin un an \u00eenainte de data public\u0103rii<\/strong> la prim\u0103rie a ofertei de v\u00e2nzare.<\/p>\n

Nerespectarea procedurii \u0219i a cerin\u021belor prev\u0103zute de lege \u00een leg\u0103tur\u0103 cu dreptul de preemp\u021biune este sanc\u021bionat\u0103 cu nulitatea absolut\u0103 a contractului de v\u00e2nzare.<\/p>\n

2.\u00a0 \u00a0 Prelungirea termenului legal \u00een care se poate exercita dreptul de preemp\u021biune<\/strong><\/span><\/p>\n

Un alt amendament se refer\u0103 la termenul de exercitare a dreptului de preemp\u021biune, acesta fiind prelungit de la 30 la 45 de zile lucr\u0103toare, de la afi\u0219area ofertei de c\u0103tre prim\u0103ria competent\u0103.<\/p>\n

3.\u00a0 \u00a0 Nout\u0103\u021bi privind v\u00e2nzarea realizat\u0103 \u00een absen\u021ba exerci\u021biului dreptului de preemp\u021bie – Introducerea cerin\u021belor intermediare<\/strong><\/span><\/p>\n

Dac\u0103 de\u021bin\u0103torii dreptului de preemp\u021biune nu \u00ee\u0219i exprim\u0103 inten\u021bia de a cump\u0103ra terenul, v\u00e2nzarea poate fi \u00eencheiat\u0103 cu:<\/p>\n

(i)\u00a0 \u00a0 O persoan\u0103 fizic\u0103 numai cu respectarea urm\u0103toarelor condi\u021bii imperative cumulative: <\/strong><\/p>\n

a) s\u0103 aib\u0103 domiciliul\/re\u0219edin\u021ba pe teritoriul na\u021bional pentru o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare;<\/p>\n

b) s\u0103 desf\u0103\u0219oare activit\u0103\u021bi agricole pe teritoriul na\u021bional pe o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani, \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare;<\/p>\n

c) s\u0103 fie \u00eenregistrat\u0103 la autorit\u0103\u021bile fiscale rom\u00e2ne\u0219ti cu cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare a terenurilor agricole situate \u00een extravilan.<\/p>\n

(ii)\u00a0 \u00a0 O persoan\u0103 juridic\u0103 numai cu respectarea urm\u0103toarelor condi\u021bii imperative cumulative:<\/strong><\/p>\n

a) s\u0103 aib\u0103 sediul social \u0219i\/sau sediul secundar situat pe teritoriul na\u021bional pentru o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare;<\/p>\n

b) s\u0103 desf\u0103\u0219oare activit\u0103\u021bi agricole pe teritoriul na\u021bional pentru o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare a terenurilor agricole situate \u00een extravilan;<\/p>\n

c) s\u0103 de\u021bin\u0103 documente care atest\u0103 c\u0103 din veniturile totale din ultimii 5 ani fiscali, cel pu\u021bin 75% reprezint\u0103 un venit din activit\u0103\u021bi agricole, prev\u0103zut de Legea nr. 227\/2015 privind Codul fiscal, cu modific\u0103rile \u0219i complet\u0103rile ulterioare, clasificate dup\u0103 codul CAEN prin ordin al ministrului agriculturii \u0219i dezvolt\u0103rii rurale;<\/p>\n

d) asociatul\/ac\u021bionarul care de\u021bine controlul companiei s\u0103 aib\u0103 domiciliul situat pe teritoriul na\u021bional pentru o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare a terenurilor agricole situate \u00een afara zonei construite;<\/p>\n

e) dac\u0103 \u00een structura persoanelor juridice, asocia\u021bii\/ac\u021bionarii care controleaz\u0103 societatea sunt alte persoane juridice, asocia\u021bii\/ac\u021bionarii care controleaz\u0103 societatea trebuie s\u0103 fac\u0103 proba c\u0103 au domiciliul situat pe teritoriul na\u021bional pentru o perioad\u0103 de cel pu\u021bin 5 ani \u00eenainte de \u00eenregistrarea ofertei de v\u00e2nzare a terenurilor agricole situate \u00een afara zonei construite.<\/p>\n

\u00cen cazul neexercit\u0103rii dreptului de preemp\u021biune \u00een termenul legal de 45 de zile, dac\u0103 niciunul dintre poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori nu \u00eendepline\u0219te condi\u021biile enumerate mai sus pentru a putea cump\u0103ra terenurile agricole situate \u00een extravilan, v\u00e2nzarea poate s\u0103 fie f\u0103cut\u0103 c\u0103tre orice persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103.<\/p>\n

4.\u00a0 \u00a0 Fiscalitate extensiv\u0103<\/strong><\/span><\/p>\n

Terenurile agricole situate \u00een extravilan pot fi transferate, prin v\u00e2nzare, \u00eenainte de a 8-a aniversare a achizi\u021biei, sub obliga\u021bia de a pl\u0103ti un impozit de 80% din suma reprezent\u00e2nd diferen\u021ba dintre pre\u021bul de v\u00e2nzare \u0219i pre\u021bul de achizi\u021bie, pe baza grilei notarilor din perioada respectiv\u0103.<\/p>\n

\u00cen cazul \u00eenstr\u0103in\u0103rii directe sau indirecte, \u00eenainte de a 8-a aniversare a achizi\u021biei, a pachetului de control al companiilor care de\u021bin terenuri agricole situate \u00een extravilan \u0219i care reprezint\u0103 mai mult de 25% din activele lor, v\u00e2nz\u0103torul va avea obliga\u021bia de a pl\u0103ti un impozit de 80% din diferen\u021ba de valoare a terenurilor respective, calculat\u0103 pe baza grilei notarilor dintre momentul dob\u00e2ndirii terenurilor \u0219i momentul \u00eenstr\u0103in\u0103rii pachetului de control. \u00cen acest caz, impozitul pe profit pentru diferen\u021ba de valoare a ac\u021biunilor sau p\u0103r\u021bilor sociale va fi aplicat la o baz\u0103 redus\u0103 propor\u021bional cu procentul ponderii terenurilor agricole respective \u00een activele fixe, orice dubl\u0103 impozitare fiind interzis\u0103.<\/p>\n

5.\u00a0 \u00a0 Interdic\u021bie pentru schimbarea destina\u021biei terenului<\/strong><\/span><\/p>\n

Proprietarii de terenuri agricole situate \u00een extravilan au obliga\u021bia de a le utiliza exclusiv pentru a desf\u0103\u0219ura activit\u0103\u021bi agricole de la data achizi\u021biei, iar dac\u0103 exist\u0103 investi\u021bii agricole pe terenul \u00een cauz\u0103 efectuate pentru pomi fructiferi, vi\u021b\u0103 de vie, hamei \u0219i iriga\u021bii exclusiv private, noii proprietari vor p\u0103stra destina\u021bia agricol\u0103 a acestei investi\u021bii.<\/p>\n

6.\u00a0 \u00a0 Modificarea cuantumului amenzilor<\/strong><\/span><\/p>\n

Amenzile administrative sunt majorate \u0219i variaz\u0103 de la 100.000 lei (aproximativ 21.000 EUR) la 200.000 lei (aproximativ 42.000 EUR).<\/p>\n

 <\/p>\n

*Aceast\u0103 ePublica\u021bie este furnizat\u0103 de Radu T\u0103r\u0103cil\u0103 P\u0103durari Retevoescu SCA \u00een scop exclusiv de informare \u0219i nu reprezint\u0103 asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 sau o ofert\u0103 pentru acordarea de asisten\u021b\u0103 juridic\u0103. Distribuirea acestui document nu d\u0103 na\u0219tere unei rela\u021bii avocat-client. \u00cen cazul \u00een care dori\u021bi s\u0103 solicita\u021bi asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 cu privire la oricare dintre aspectele analizate \u00een acest document, v\u0103 rug\u0103m s\u0103 v\u0103 adresa\u021bi persoanei obi\u0219nuite de contact \u00een cadrul Radu T\u0103r\u0103cil\u0103 P\u0103durari Retevoescu SCA la +40 31 405 7777.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u221a\u00a0 \u00a0 Noi categorii de preemptori \u221a\u00a0 \u00a0 Noi taxe aplicabile achizi\u021biei de terenuri agricole Legea nr. 175\/2020 pentru modificarea \u0219i completarea Legii nr. 17\/2014 privind unele m\u0103suri de reglementare a v\u00e2nz\u0103rii-cump\u0103r\u0103rii de terenuri agricole situate \u00een extravilan a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial nr. 741 din 14 august 2020. Aceast\u0103 lege va intra \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2345,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-2396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-update"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2396"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3222,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2396\/revisions\/3222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rtpr.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}